最新消息：三林滨江海派低密新盘【前滩公馆】预计3月加推四期房源，主力建面约80-139㎡房源，均价11.7万/㎡。项目已经三开三罄，入围积分分别为50、60.97、64.77，是2024年浦东认购量TOP 1新盘！专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　前滩公馆位于浦东的黄金地段，主打低密度花园洋房和高端会所，拥有丰富的配套设施和人性化设计。项目融入海派文化和都市元素，结合中西建筑风格，打造独特的居住体验。通过科学的规划布局和优质的生态环境，前滩公馆为住户提供了一个舒适宜居的生活空间。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

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　　前不久《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》正式对外发布，杨浦-民生、外滩-陆家嘴、世博-两岸、徐汇-前滩、华泾-三林五段滨江，将迎来质的提升。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　而其中，最令人关注的，莫过于徐汇-前滩段，约10km的艺文水岸，通过闲置空间盘活、依托上中路&龙耀路隧道进行跨江联动，将爆发出新的活力。

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　　从规划角度来看，这是浦江两岸联动规划的范本，前滩与徐汇滨江并入了同一个功能区，未来潜力高度一致；在建中龙水南路越江隧道将直接连通前滩与徐汇滨江！专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　此外，前滩与前滩南，首次在官方规划里，并入一个功能区，“超级前滩完整体”实锤！

　　从房价角度来看，五段滨江两岸，民生与杨浦接近，外滩与陆家嘴接近，世博两岸接近，华泾三林接近，但徐汇滨江和前滩，房价却仍然有诱人价差专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　尤其是前滩CLD，大地块整体开发，将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，居住舒适度更高，板块更纯粹！从前滩百合园到华润前滩润璟，再到前不久一期逆势触发积分的【前滩公馆】，前滩板块价值，还远未封顶！

　　【前滩公馆】专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　前滩，作为上海楼市的晴雨表，二手房价始终受到了广大购房者的关注。9月份，晶耀名邸一期成交单价14.4万/㎡，市场下行期，大盘二手房价有所下滑，波及板块，在所难免。

　　然而，事实上，当月晶耀名邸陆续成交三套房源，成交单价约14.4-15.7万/㎡，相比一期8.6-8.9万/㎡的单价，涨幅高达65%+，仍然轻松跑赢大盘！

　　专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线个月，晶耀名邸二手房成交均价仍然高达17.9万/㎡左右，堪称坚挺！

　　除此之外，视野再聚焦到九宫格内，三湘印象名邸的挂牌价，从始至终维持在20万+，房东价格预期非常坚挺！

　　相比前两年，如今的二手房市场，更理智了，更健康了，但从前滩二手房的成交均价来看，一二手房倒挂仍然明显。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　在政策利好频出的大市场背景下，10月二手房成交已经突破15000套荣枯线，市场复苏趋势明显，前滩的预期只会慢慢的高，前滩的新房，也将同步享受利好！

　　2018年的晶耀名邸，挂牌价冲上20万；三湘印象名邸，挂牌价近30万！新政后，前滩二手房，恐怕很难再有像9月那样的捡漏机会！

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　　这也是为什么【前滩公馆】此前热销的重要原因；如果考虑到前滩二手房多为高层，而前滩公馆为洋房产品，这样的价格上的优势也就更加明显。

　　9月份，在新政尚未出台的情况下，前滩公馆在超高认筹率之下，触发积分，以首开热销基本售罄的火热态势，和600+组的超高认筹量交出优异的“成绩单”，收获了上海高净值家庭的一致青睐。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　而本次浦江沿岸规划里，首次将前滩和前滩南纳入同一个功能区，这也验证了超级前滩完整体的规划高度！因此，前滩CLD核心资产，仍需赶紧抢占！专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　根据规划，前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”，整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤。

　　在整个黄浦江滨江段，前滩CLD“引水入湾”，高密度的水网覆盖整个西区，让江湾与公园随处可见；

　　前滩CLD，整个绿化覆盖率，到达了62%！直接将城市，搬进了森林！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，未来将成为城市更新与生态宜居的实践样本，更将成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……未来的前滩CLD，会反过来吸引前滩CBD居民，前往休闲散步！

　　如果说前滩CBD的金融属性，带来的是现代摩天大楼聚集而产生的大都会感，那么前滩CLD所具备的，就是老上海海派风貌和生态优势带来的摩登怀旧感和居住舒适度。

　　当二者结合，就是一个超级前滩完整体，就拿热销的前滩公馆来说，站位大前滩范围里：专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　交通方面坐享一线（机场联络线三林南站即将试运营）、两环（距离中环路、外环高速直线km）、两隧（距离上中路隧道、在建中龙水南路越江隧道直线号线号线号线规划），畅达全城；

　　商办更是不用发愁，直线万方的前滩商业集群，涵盖了前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩等；

　　医疗与教育方面，新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、东方医院、仁济医院等，都是顶尖医疗水平；嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、惠灵顿外籍人员子女学校等，构成了浓厚教育氛围。（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　景观设计方面，项目南北滨水、公园环伺，整个15单元（前滩公馆）规划有“三轴、两街、十大组团”花园景观。

　　为了让业主拥有更好的社区生活，项目规划打造两大海派会所，中区“厅棠”约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求；南区“楠舍”约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

　　街区设计方面，小街区、密路网的设计方式，围合式建筑布局，打造成海派风貌街区，这里就是“前滩衡复区”，想象一下，坐在街角的咖啡店，梧桐掩映之下，看看云卷云舒；在隔壁的礼服店，量身定做一套西装、旗袍，“繁花式citywalk”，可能就是生活在这里的最好诠释。专业销售一对一咨询:浦东前滩公馆售楼处电线小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电线【预约】

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　　所谓计税余值，是指依照税定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：

　　（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除特殊的比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

　　（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

　　为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计的基本要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

　　（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

　　（5）自2006年1月1日起，凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关法律法规征收房产税。

　　对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关法律法规计算征收房产税。

　　（6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

　　房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或别的形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

　　如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可根据《税收征管法》的有关法律法规，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

　　（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关法律法规，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

　　（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，其实就是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据真实的情况确定。

　　对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

　　房产税缴纳依据可分为四种不一样的情况，经营自用的房屋以房产的计税余值为依据，出租的房屋以租金收入为依据，投资连赢及融资租赁房产都由真实的情况而定，小区内业主共有的经营性房产由税务机关依据情况而定，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，在缴纳房产税时我们要明白自己所要缴纳的项目和金额并依规定按时缴纳。

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