消防管道爆裂漏水业主家中遭殃物业公司被判补偿近10万元

发布日期：2025-04-12 22:37:26作者: 工程竣工结算编制与审核

　　房子地下消防管道爆裂漏水，导致业主产业受损，谁来承当补偿相应的职责？近来，南通通州法院审理了这样一同物业服务合同纠纷案，终究判定物业公司补偿张某各项丢失合计96961元。

　　张某是南通市通州区某小区101室的业主，其购买房子后与江苏某物业公司签订了物业服务协议，约好物业办理服务内容。2023年4月3日，案涉房子地下消防管道产生爆裂漏水，致屋内装饰和很多物品受损，经法院托付评价，产业丢失为96961元。为补偿问题，张某将物业公司诉至法院要求补偿。

　　通州法院经审理以为，两边构成物业服务合同法律关系。形成张某产业受损系地下消防管道产生爆裂漏水引起，该区域并非张某专有部分，也不归于其他业主一切的设备或许市政共用部分，故应当归于共用设备设备。物业公司不只需要在共用设备设备呈现情况时予以修理，亦需在日常物业服务中对共用设备设备尽到合理的维护、办理职责。因而，物业公司存在违约行为，应对张某的产业丢失承当补偿职责。

　　终究，法院判定物业公司补偿张某各项丢失合计96961元。判定后，物业公司不服判定提起上诉，南通中院判定维持原判。

　　法官提示：小物业关乎大民生。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当依照约好和物业的运用性质，妥善修理、维护、清洁、美化和经营办理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的根本次序，采纳合理办法维护业主的人身、产业安全。因而，物业服务企业需对电梯、供水供电系统等共用设备设备做日常查看，及时有效地发现问题并修正，防止对业主形成人身安全或产业丢失。

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