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　　华发院子，是继华发山庄之后，华发升级迭代的新中式别墅产品。项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅

　　华发院子是珠海市最后一个纯别墅项目规划，16年之后政府就不再批别墅用地了，以后只有叠墅，但是叠墅在行业的话算不上线.华发院子销量：

　　现在珠海市整个城市发展规划，东城西拓，给您举个例子，拱北十年前跟现在的差别大吗？但是金湾横琴跟十年前发展大吗？因为市里面已经没有多余用地拆拆改改了，目前城市发展重点就是西区尖峰南，也就是华发院子所处于的区域，不然万达广场也没有胆子规划在这附近，都是有一个规划发展的，周边配套齐全，万达广场（整个珠海市最大的商业体，2KM）、遵医五院（整个斗门区唯一一个急救中心）、学校（公立、私立都在一公里范围内，幼儿园到中学）

　　整个珠海市唯一一个别墅项目做到纯人车分流的，地面上是没有一点车辆通行的，因为传统意义上别墅都存在下沉的问题，珠海市的别墅都多多少少已经下沉，下沉这样的一个问题其实不单单是指墙体开裂影响美观，而是涉及安全问题，他会影响房子的整体承载功能和使用功能，后期有几率会使房屋倾斜，承重墙开裂，严重影响安全，华发院子也是珠海市唯一一个别墅项目采用地下室通铺的项目，就是整个项目底下都有钢结构通铺，这个造价成本非常高，也做了一个防下沉的处理。

　　，双面大落地玻璃的设计，更是直接将室内外界限感抹掉，带来IMAX级的采光面，是家庭的欢聚场所，也是大气的社交空间。

　　，给予孩子独立成长的空间，位于同层的多功能房又可随心改造成书房、琴房等，灵活匹配孩子不同的兴趣爱好。

　　更值得一提的是约210㎡多功能地下空间。可打造成收藏室、影音室、雪茄吧、健身房等多功能区域，足够大的空间，让雅趣情怀在这里都得到收藏。

　　在华发院子的外围区域，一条天然的黄杨河绕着主体和别院，缓缓流淌，风光旖旎；宛如北京紫禁城金水河以及护城河一般，别具风水深意，且一应观赏、休闲之功能。

　　这种和谐不仅体现在坊巷的规整，也在于其很好地处理了公共空间与家庭空间之间的秩序感。景观中轴是业主归家和会客的“第二空间”，又与各自院子内的景观互不打扰，形成默契的互补。

　　在华发院子外郭，由高耸的大门与两侧围墙构筑成室外广场。未来业主归家或迎客，尽可以停车或驻足在这里，体会到归家的尊崇和对客人的盛情。业主开车回家，从两侧道路拐个弯，就能进入小区地库，而不必先驶入小区，取消了行人与车辆之间的交叉动线，尽最大限度实现人车分流。

　　雄伟壮丽的紫禁城太和门，金黄色琉璃瓦顶，红丽的暖色调门面，面阔9间，汉白玉基座，左右配置蹲兽塑像，庄严之中而又雍容华贵，

　　华发院子门楼高9米，屋檐宽超28米，采用庑殿顶。这是中国建筑文化伦理品味里最显贵的大屋顶形制，以北京紫禁城太和殿的屋顶为代表。

　　当然，中国传统大门是木制的，屋顶以瓦覆盖，耐用性较差。华发院子门楼屋顶采用铝镁合金板材，通过现代工艺呈现传统建筑韵味。大门展开，细腻窗花和格栅组成的重重屏风，暖光斑驳，更像是一面玫瑰金的不锈钢影壁，与前方两侧香槟金不锈钢格栅围合成一个入户大堂，在保留了门的威严之余，更为符合现代化审美以及实用性。

　　门前一座12级步阶、高约1.6米的花岗岩阶陛，当中一块刻着珠海八景的地雕，神似有3层汉白玉台阶的太和殿。大门左右配以精致宫灯、名贵迎客松、南狮石像，不同于北狮的凶猛威严，多了几分岭南的休闲风情。这既是一个缓冲区域，连接大门与广场；也是一个稳如磐石、奇高无比的台基，寓意深厚。

　　同比下跌7.26%；2月房价环比上涨的城市数量有3个，分别为成都、德州及嘉兴。新房方面，春节后房企推盘节奏尚处恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳，2月

　　均价为16711元/平方米，在部分优质改善项目入市带动下，新房价格环比结构性上涨0.11%，同比上涨2.73%。

　　，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月

　　全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。图：2021年1月至2025年2月百城二手房屋价格及环比变化图：2021年1月至2025年2月百城新建住宅价格及环比变化图：2021年6月至2025年2月50城住宅平均租金及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位，主要是受越秀·苏河·和樾府（上海）、金茂璞逸丰宜（北京）等高品质改善项目入市带动影响，其中金茂璞逸丰宜通过南向内外双阳台、首层架空以及设备平台赠送等设计使项目得房率超过90%，引发市场关注。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%。

　　各项房地产政策加快落实，3月核心城市“小阳春”行情可期政策方面，2月，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行

　　重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理有关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东

　　整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。此外，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设，2025年开年，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强，2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。城市典型样本项目

　　建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分。地方两会来看，19个省市明白准确地提出要建设“好房子”。对此，房企应把握行业发展的新趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为根本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

　　从 “2025年1-2月城市典型样本项目” 来看，入选项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国性品牌房企及地方有名的公司为主。长久来看，建设品质住宅、提供优质服务是企业可持续发展能力的根本，对此，房企要一直提升产品专业化程度，强化服务运营，挖掘不同群体的差异化需求，从产品设计到物业服务等各环节全方位打造标杆产品，引领房地产行业健康稳定发展。

　　2025年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅2025年2月中国百城二手房屋价格及环比涨跌幅

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