本期，广州市共发布3个项目动态：微改造1项，用地面积2.9公顷；征收补偿安置方案公告2项，用地面积63.3公顷。

　　住宅成交2701套，成交面积289491㎡；商业成交181套，成交面积14505㎡；办公成交192套，成交面积20083㎡；车位成交712个，成交面积9085㎡；合计成交3786套，成交面积333164㎡。

　　本期重点收录了1条国家级最新政策。内容主要涉及国土空间规划，具体政策内容要点如下：

　　1.文件名称：自然资源部国家标准化管理委员会关于印发《国土空间规划标准体系建设三年行动计划（2025—2027年）》的通知

　　1、完善国土空间规划标准体系。加强完善国土空间规划标准体系，在《自然资源标准体系》整体框架下，围绕国土空间编制审批实施监督全流程管理需要，坚持需求导向、问题导向，开展国土空间规划标准体系建设新三年行动：一是对原有标准提档、修订，巩固完善规划体系基础；二是提升国土空间规划数字化治理水平，推进标准化建设的数字转型；三是围绕中央最新决策部署，做好“助推美丽中国建设”“发展新质生产力”“践行人民城市”等重点领域标准制定。

　　2、研制一批国土空间规划标准。（1）巩固规划体系基础领域。对标新发展阶段工作要求，全面梳理评估原有规划有关标准，开展城乡生活圈规划标准、国土空间规划分区与用地用海分类、城区范围划定等方面标准更新、提级工作，统一工作标准、完善体系构建、强化规划权威，充足表现“多规合一”改革的最新实践成果，有效强化国土空间规划基础作用。（2）强化数字化治理领域。健全完善国土空间信息平台建设、管理、维护、应用与服务，开展国土空间规划实施监测网络建设、智能化城市模型建设、规划许可数字化转型等方面有关标准的研制，提升新时代国土空间规划与用途管制的信息化、数字化水平。（3）助推美丽中国建设领域。按照自然资源领域扎实推进美丽中国建设的要求，开展国土空间详细规划、乡村空间设计、规划评估、自然资源保护利用等方面标准研制，为构建国土空间开发保护新格局、推进主体功能区战略落地、深化国土空间规划精细化管控等工作做好支撑。（4）发展新质生产力领域。搭建适应新质生产力发展要求的规划支撑体系，开展空间综合利用、竖向规划、产城融合等方面基础标准、作业规程的研制，引领人、地、产、城全要素统筹发展，促进资源优化配置、资源资产科学管理与高效利用。（5）践行人民城市领域。理顺人与城市的协调发展关系，健全城市规划的标准化体系，开展城市更新、健康城市、公园城市、韧性城市等方面基础标准、作业规程的研制，提升公共服务水平、优化城市生活环境、推动城市可持续发展，以人民为中心打造宜居、韧性、智慧城市。

　　近日，市规划资源局荔湾区分局向荔湾区西塱村村镇工业集聚区项目核发《建设用地规划许可证》总用地面积约13.12公顷计划打造村镇工业集聚区更新改造“荔湾样板”。

　　荔湾区西塱村村镇工业集聚区作为东沙产业组团的重要组成部分，定位为广佛现代都市工业示范园区，是第一批广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目之一、广州市首个由经济联社自主筹措资金对工业集聚区实施自主改造案例。

　　自项目申报试点方案来，市规划资源局荔湾区分局主动服务，推动项目取得实施方案批复，完善用地手续，有效推动联社开展规划用地手续办理，并高效完成审批，为全力发展以现代都市工业为重点、生产性服务业和现代商贸业一起发展的实体经济探索了可复制可推广的新路径、新模式和新机制。

　　该项目用地面积约1.26公顷，位于广州发电厂东侧、内环路与东风西路的交汇处，现为广东电网能源发展有限公司低效物业。未来将打造集战略性新兴业务、能源核心业务、电网综合服务于一体的现代都市工业楼宇。通过本次规划调整，推动产业项目落地，助力国企提质增效，促进基础设施建设，实现多方共赢。

　　日前，广州市荔湾区桥中街河沙花园传出声声欢呼喝彩，河沙联社首期村民复建安置房实现乔迁。

　　今年7月，建成后的河沙花园整体移交给桥中街，这是荔湾区大坦沙岛河沙村首期复建安置房。

　　近年来，广州正以全市重点片区更新实施为抓手，以各区城中村“拆治兴”统筹改造计划为蓝图，加速推进城中村改造工作。

　　大坦沙岛更新改造采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造，成为广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。

　　河沙村首期复建房项目是大坦沙岛更新改造重点项目之一。改造前的河沙村（首期）复建房位于破旧的厂房、布局混乱的生产作坊之间，医疗、卫生、教育、交通等配套设施严重不足，给当地治安、消防及卫生管理造成了困难，低端的产业链更是让村集体经济发展滞后。

　　为给新一轮的开发建设腾挪出更多的用地空间，2020年6月，荔湾区真正开始启动河沙村私人房屋补偿安置协议签约。区委、区政府牵头开发单位、动迁单位和经济联社的工作人员，组织村民进行集中签约。为让工作顺利有序推进，工作组开启“5+2”“白+黑”的工作模式，及时跟进、协调村民诉求，将问题一一化解。

　　广州市荔湾区相关负责这个的人说，河沙联社连片集约改造试点项目的成功，给荔湾区城中村改造提供了好的经验，荔湾区将对标高质量发展的目标要求和人民群众对美好生活的新期待，充分的发挥大坦沙岛广阔的发展空间和得天独厚的地理环境优势，积极稳妥推进城中村改造。

　　10月17日，九佛街道办事处携手知识城（广州）城市更新集团有限公司、广州梧栖城市开发投资有限公司、广州市启韵房地产开发有限公司，共同签订《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目使用城中村改造专项借款认购存量商品住房作为安置房的工作协议》及《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目存量商品住房认购协议》。

　　城中村改造链条环节多、主体多，任务艰巨繁重，九佛街以敢为人先的勇气和担当，及时回应群众关切，深入一线，全方面了解村民的需求和期望。充分的发挥桥梁纽带作用，持续加强与有关部门的沟通合作，竭尽全力争取政策支持和资源保障，以高度的责任感和使命感，开创了全区首例使用城中村改造专项借款认购存量商品住房作为安置房试点项目，为城中村改造开辟了创新路径。

　　据悉，五村七片项目于今年获得全国首批城中村改造专项借款授信124亿元，是黄埔区首个落地“房票安置”政策的城中村改造项目。“五村七片”指的是位于知识城北部的九佛街道辖内的莲塘村、蟹庄村、燕塘村、重岗村、山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社这5个村在内的7个片区。

　　该项目目的是通过腾挪整合、综合平衡、连片建设、异地安置，系统解决该片区城市结构混乱、产业空间破碎、公共配套零散等明显问题。五村七片城中村改造项目使用城中村改造专项借款成功认购存量商品住房作为安置房，这一创新举措，充分满足了村民多样化、差异化的安置需求。强化了政、企、银联动合作，形成了房票安置全流程工作闭环，解决当前城中村改造项目回迁安置、企业纾困、库存去化、指标拉动、风险化解等重难点问题。对推进全区城中村改造、促进房地产市场可持续发展具有重大意义。

　　本期，广州市共发布3个项目动态：微改造1项，用地面积2.9公顷；征收补偿安置方案公告2项，用地面积63.3公顷。

　　改造内容：本项目计划对番禺区大石街金城花园小区进行微改造，占地面积约29058㎡。主要工程内容有：建筑工程、装修工程、园林景观工程、绿化种植工程、智能化工程、给排水工程、电气照明工程，包含房屋建筑本体公用部分和小区公共部分。

　　适用范围：花都区新庄村村镇工业集聚区改造项目一期农民集体所有土地、青苗、简易建（构）筑物、地上附着物、非住宅房屋等征收补偿工作。

　　(1)农民集体所有土地上非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，实行货币补偿；

　　(2)农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其他有合法产权的农村集体经济组织物业，可根据“拆一补一”的原则复建安置。不具备复建安置条件的，实行货币补偿，补偿费用通过委托房地产价格评估机构评估确定。

　　项目位置：位于花都区炭步镇茶塘村，东至茶塘路，北至花都大道，西至规划路，南至规划城南路

　　适用范围：茶塘村村镇工业集聚区改造项目一期储备地块农民集体所有土地、青苗、简易建（构）筑物、地上附着物、非住宅房屋等的征收补偿工作

　　(1)农民集体所有土地上非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，实行货币补偿；

　　(2)农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其他有合法产权的农村集体经济组织物业，可根据“拆一补一”的原则复建安置。不具备复建安置条件的，实行货币补偿，补偿费用通过委托房地产价格评估机构评估确定。

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　　合一经营事物的规模包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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