日前，上海一批次土拍落幕，其中虹口临平路地块楼板价约11.48万/㎡，业内预估售价或上17万+/㎡。

　　再加上绿城徐汇滨江地王吹风价近20万/㎡，旁边徐汇龙华地块或冲击17万+/㎡。

　　事实上，当虹口地块落槌时，就有很多群友在论讨：“现在最有性价比的地方竟然是黄浦”！

　　的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，作为钻石级地段的黄浦核心，您觉得该值多少钱？至少远远不止现在的售价吧！

　　除难以复制的老城厢核心地段外，它还拥有更多独树一帜的“差异点”，差异化区隔了黄浦其它新盘，让项目历久弥新，价值更永恒。比如：

　　绝版视野，中高区东瞰三件套、外滩，南观开明里风貌景致和老城厢更新后的新面貌；

　　✔打造高端俱乐部，搭配约1500㎡屋顶花园，为高净值人群量身定做专属圈层服务

　　✔建面约489㎡塔尖户型，拥黄浦更极致的约26米面宽，且在四套房基础上做到了大横厅

　　如果让我评价，露香园·天誉是目前黄浦自住属性更出彩的新盘，再加上钻石地段和人文底蕴加成，放眼十年、二十年后，它依旧会是上海更出类拔萃的一批楼盘。

　　因为我始终秉持一个观点：地处核心地段，但需频繁置换迭代产品力的房产，何谈核心资产。不用置换，居住N年不落伍的的房子才是核心资产，露香园·天誉正是这样居住属性拉满的产品，价值永恒！

　　而住在露香园没有这样的困扰，它是上海最早的一批城市更新项目，也是上海城市更新的范本，约64万方大城经过20多年耕耘已接近建成。

　　片区内都是新建的高端住宅，界面崭新，曾经的规划也基本都落地了，几乎所见即所得。

　　除大城兑现外，露香园·天誉还有着诸多自住的冲击点，黄浦别的项目未必能做到。

　　露香园·天誉北面就是正在建设的骑楼、石库门商业，业主将来可轻松步行到达，又隔绝了商业喧嚣。

　　淮海路和新天地商圈也同样如此，业主既能便捷享受都市繁华，又能在自家一方天地中，静享专属宁静。

　　沿北侧漫步，近在咫尺的地铁10/14号线豫园路站，与之紧密相连的艺荟Galleria充满人文艺术气息，打造精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品。

　　从南侧徜徉，复建中的 “露香池” 及 “慈修广场” 令人满怀期待。未来，米其林、黑珍珠餐饮品牌或将在此汇聚，食客们可于此尽享风味人间的独特韵味。

　　露香园巧妙地将历史街区的韵味、都市豪宅的奢华、高端精致的商业以及海派风情墅区完美融合。当下流行 “松弛感”，而露香园街区所呈现的，正是这种在繁华都市中，于人文艺术、潮流商业与惬意生活间自如切换的悠然状态。

　　近几年黄浦新房市场多被超高层项目占据，露香园·天誉是极少有的“非超高层”项目，居住更低密，摆脱了超高层的压抑感，采光、通风条件更佳。

　　另客观讲，非超高层项目接受度始终更高，未来步入二手市场，客户群体更广泛。

　　露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。

　　比如，很多户型向东无遮挡览豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套盛景，同时东北方向能对望古城公园盛景。

　　而主力在售建面约489㎡户型南向俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。

　　这不仅是视觉上的盛宴，更是房产价值与臻稀资源的完美彰显，拥有不可估量的魅力与潜力。

　　露香园二期商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

　　在这里，业主们能够私享一片空中绿洲，同时远眺陆家嘴的城市天际线。这样独特设计，在顶级豪宅市场中实属罕见，无疑成为了高净值人群户外活动的绝佳第二会客厅，既彰显了尊贵身份，又满足了舒适生活的追求。

　　室内空间层面，露香园·天誉是由多个大师团队在充分研究地段底蕴、受众喜好后的高定大作，既有海派风情的复古情调，又有现代摩登的时尚画风，兼顾了审美和使用。

　　项目邀请W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计，HWCD负责公共空间设计，香港SLD梁志天担纲样板间设计。

　　从产品呈现看，不愧是大师，视野极具前瞻性，敏锐洞察顶豪发展的新趋势，以浓郁艺术范升华了产品力，为业主带来更高品味的享受。

　　代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，视觉优雅。

　　又比如，所有部位都是精心包裹的，甚至还运用大面积木饰面，只为视觉更协调，触感更温润。

　　大师设计+开发商对于细节的严苛落位，赋予业主更为前卫但又不失精致的生活体验。

　　从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。

　　西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹石材，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

　　大量奢石的运用堪称点睛之笔，从地面铺设到墙面装饰，奢石以其独一无二的纹理与天然光泽，大幅度的提高空间质感。

　　厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。

　　①、据小胖君统计，黄浦400㎡+塔尖户型面宽一般在15-22米，且绝大多数客厅为竖厅。

　　而露香园·天誉该户型南向面宽高到约26米，黄浦独一档的存在；且客厅还是大横厅，视野宽广、仪式感拉满的同时还能赋予更丰富的生活情景，多孩玩耍、小型party皆能承载。

　　甚至主卧还配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可以男主人的书房、工作室，也可以是女主人的瑜伽房、画室等，这个主卧功能齐全，已“小家化”。

　　其中建面约299㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

　　建面约400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

　　露香园·天誉的所在的黄浦老城厢，就好比王冠上的钻石，璀璨夺目，难以复制。

　　第一，黄浦区的更新速度让大家惊奇，大量旧改地块在极短的时间内完成拆迁、出让、规划等诸多流程。

　　但你要知道，大规模旧改只有一次，虽然近期豪宅看着不少，但实际上这透支了往后几十年的土地存量。

　　露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有金陵东路项目、东有城投控股去年拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

　　与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

　　板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在更新ing，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周。

　　11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

　　13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　22. 土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　23. 申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　29. 房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　34. 在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　43. 建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　53. 个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　57. 啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　66. 啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　69. 纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

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