2018年7月，装饰公司与置业公司签定《室内精装饰工程项目施工合同》，约好置业公司将其开发建造的某小区的室内精装饰工程发包给装饰公司施工，承包规划有住所室内、电梯厅、入户门等装饰工程，并约好了进展款、结算款付出方法等内容。2020年12月，置业公司对装饰公司施工的精装饰工程进行了竣工检验，检验成果为合格；2021年3月，两边对精装饰工程进行了结算，结算金额为22091500元，置业公司已付出给装饰公司工程款合计15869780元，剩下6221720元没有付出。经屡次催告后，置业公司仍未付出，装饰公司诉至人民法院，要求置业公司付出6221720元欠款及利息，要求对其施工的工程折价、拍卖后所得价款在6221720元规划内优先受偿。

  本案的焦点大多散布在在装饰装饰工程的承包人是否享有建造工程价款优先受偿权，假如享有，相应的约束条件是什么。

  早在2004年12月8日，《最高人民法院关于装饰装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规则的优先受偿权的函复》中就从前清晰，“装饰装饰工程归于建造工程，能够适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规则，但装饰装饰工程的发包人不是该修建的所有权人或许承包人与该修建物的所有权人之间没有合同联系的在外。享有优先权的承包人只能在修建物因装饰装饰而添加价值的规划内优先受偿。”

  2019年2月1日起施行的《最高人民法院关于审理建造工程项目施工合同纠纷案件适用法律问题的解说（二）》（以下简称《2019年建工司法解说》，已于2021年1月1日起废止。）第十八条规则“装饰装饰工程的承包人，恳求装饰装饰工程价款就该装饰装饰工程折价或许拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支撑，但装饰装饰工程的发包人不是该修建物的所有权人的在外。”该解说连续了2004年最高人民法院函复的基本内容，初次以司法解说的方式清晰装饰装饰工程的承包人享有建造工程价款优先受偿权。

  2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理建造工程项目施工合同纠纷案件适用法律问题的解说（一）》（以下简称《2021年建工司法解说》）第三十七条规则“装饰装饰工程具有折价或许拍卖条件，装饰装饰工程的承包人恳求工程价款就该装饰装饰工程折价或许拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支撑。”该条文较《2019年建工司法解说》的规则，删除了“装饰装饰工程的发包人不是该修建物的所有权人的在外”的约束，但添加了“具有折价或许拍卖条件”的约束。

  至《2021年建工司法解说》出台，装饰装饰工程的承包人在必定条件下享有优先受偿权是清晰的，只不过装饰装饰工程需能够折价或许拍卖，承包人才具有享有优先受偿权的条件。装饰装饰工程依附于整个修建物，装饰装饰工程的价值也只能与整个修建物一起使用时才干表现，因而司法实践中多呈现工程全体进行变价处置时包含了装饰装饰工程，并且装饰装饰工程的价值能够独自进行核算时，承包人才干对该部分金钱优先受偿。

  《2021年建工司法解说》没有要求装饰装饰工程的发包人是该修建物的所有权人，是因为实践中的确存在修建物的所有权人与使用权人别离的状况，使用权人也有权对外发包装饰装饰工程，承包人也应当有权享有优先受偿权，但如上文所述，完成装饰装饰工程承包人的优先受偿权时，仍需要对修建物全体进行处置，因而依然会将修建物所有权人归入优先权的完成过程中。

  装饰装饰工程归于建造工程的一部分，因而承包人享有建造工程价款优先受偿权具有合理性，但家庭房子的装饰装饰工程不同于工业或商业的装饰装饰工程，二者的指向目标、规划、施工人的资历要求都不相同，根据现行《中华人民共和国修建法》的规则，家庭的装饰装饰活动不归于《中华人民共和国修建法》的调整规划，施工主体不享有建造工程价款优先受偿权，但能够适用《中华人民共和国民法典》关于承包合同的相关规则。

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